市區的房產出售改善家庭資金

陳先生家庭目前主要存在著一些問題，月度收支赤字、資產流動性差、資產投資回報太低等，但若出售其中一套房產，則這些問題就可以在很大程度上得以解決。
    不過，與陳先生考慮的不同的是，對于市郊的房產的處置，建議保留自用，而是出售市區的房產，其理由：市郊房產出租租金過低，租不能養貸。因地段偏離市區，目前小區配套還沒有完全跟上，而且，該地段現階段樓盤林立，短期內租金很難上漲，投資回報不高。
　　稅收負擔高。根據最新的房地產稅收政策，購房兩年內轉讓征收5.5%的營業稅；面積在140平方米以上的房產轉讓須對轉讓差價征收營業稅。市郊房產交房不到2年，在近期宏觀調控下，郊區房產價格未有明顯上升，而且面積有150平方米，再轉讓需要另交稅費，稅收負擔明顯偏高。面對著郊區房產的“雞肋”狀態，處置市區房產相對更合理些。一方面因為已交房滿兩年可免去一大筆稅費，另一方面考慮到陳先生家庭已購有自用車，市郊雖然偏遠些，但有了車上下班還是方便的。而且，市區的房產漲價較多，2年多內漲價了30多萬元，房產回報豐厚。
　　因此，可將市區房產通過轉按揭出售，家庭資金可以得到有效的盤活。歸還剩余20萬元貸款后剩余60萬元左右流動資金，用15萬元左右對郊區房產進行裝修。因汽車貸款利率相對較髙，執行的是基準利率，因此建議提前歸還3萬元汽車貸款。
　　另外，可提前部分歸還15萬元左右的市郊房產貸款，剩余貸款20萬元，15年還清，每月貸款歸還1635元，還款壓力大大減輕。在其他收支不變的情況下，月可結余5365元，徹底告別赤字狀態。